Kontrak atau KPR?



Pernahkan anda membayangkan berapa besar biaya yang dikeluarkan jika kita terus menerus kontrak dan tidak memiliki rumah?

Berdasarkan data dan fakta yang saya pelajari dari orang tua saya, pada tahun 1982 biaya kontrak Rp. 150.000 untuk satu tahun. Orang tua saya memutuskan untuk KPR tahun 1982 untuk Rumah senilai Rp. 7.000.000, uang muka Rp. 950.000 dan cicilan fixed/tetap Rp. 64.000 selama 15 tahun. Jadi Total Bayar sekitar Rp. 11.520.000. Gaji papa saya tahun 1982 sekitar Rp. 125.000, berarti cicilan Rp. 64.000 itu 51% dari gaji. Dan sampai 1997 tahun terakhir bayar cicilan rumah, gaji papa saya sekitar Rp. 2.000.000 dengan cicilan masih tetap Rp. 64.000 sehingga hanya 3.2% dari gaji!

Jika dibandingkan dengan saudara orang tua saya yang sampai saat ini masih kontrak, maka biaya yang dikeluarkan adalah kira-kira totalnya sejumlah Rp. 65.000.000 diambil dari tahun pertama (1982) Rp. 150.000 sampai dengan tahun terakhir (2012) sekitar Rp. 8.700.000 per tahun untuk biaya kontrak (asumsi inflasi 12%).

Jadi kesimpulan secara biaya, jumlah yang dikeluarkan untuk kontrak lebih besar daripada untuk membeli rumah.
Ada beberapa fakta yang bisa menjadi bahan pertimbangan:
  • Uang sewa/kontrak akan mengalami kenaikan hampir setiap tahun.
  • Gaji/Penghasilan kita secara umum juga akan mengalami kenaikan.
  • Jika kita memilih KPR dengan cicilan fixed (bukan floating dimana bunga bisa naik turun) maka seiring waktu cicilan yang tetap/fixed tersebut akan terasa kecil karena gaji kita semakin besar.
  • Rumah mengalami kenaikan harga yang cukup tinggi, bukan hanya setiap tahun, bahkan untuk beberapa lokasi strategis harga naik setelah masa promosi.
  • Rumah mengandung biaya-biaya seperti renovasi dan perawatan, tapi pada akhirnya Rumah akan menambah/menjadi Aset. Kontrak juga memiliki biaya-biaya yang kadang tidak disadari seperti biaya pindahan, dll. Dan sampai kapanpun jika kita kontrak tidak akan pernah menambah Aset kita.

Sebaiknya kita memiliki/membeli satu rumah yang kita rencanakan untuk kita tinggali dalam waktu yang lama. Persiapkan dengan baik jika ingin melakukan pembelian rumah. Ada beberapa hal yang perlu ditentukan dahulu sebelum memulai perencanaan Pembelian Rumah:

Metode Pembelian : Tunai atau Kredit
Penentuan metode pembelian ini akan menentukan langkah-langkah selanjutnya. Jika memang tunai maka apakah dana tunai tersebut sudah tersedia saat ini atau tidak. Jika tidak maka pembelian akan dilakukan secara kredit dan harus menyiapkan sejumlah uang muka / down payment (DP).

 Nilai Rumah yang ingin dibeli dan lokasi
Kita harus mengetahui Nilai Rumah yang ingin kita beli dan lokasinya. Lokasi penting karena kenaikan harga Rumah mengalami perbedaan di lokasi-lokasi yang strategis. Dan sebisa mungkin disesuaikan dengan lokasi pekerjaan dan lingkungan yang diinginkan.

Tahun Pembelian Rumah
Berapa tahun lagi Pembelian Rumah akan dilakukan, karena jika tidak dilakukan tahun ini maka harga rumah akan mengalami peningkatan karena inflasi, semakin lama semakin tinggi.

Jangan terburu-buru dalam melakukan pembelian rumah, termasuk dalam pemilihan KPR. Teliti dahulu sebelum membeli! Jika pernyataan berikut berlaku saat kita membeli barang-barang biasa, apalagi Pembelian Rumah yang merupakan salah satu pembelian terbesar dalam hidup kita.

Siapkan rumah keluarga anda dengan baik!

*tulisan ini dimuat di koran Tribun Medan, Kompas Gramedia Group

Image taken from here


Comments

  1. AnonymousFebruary 23, 2012 at 12:08 AM

    Masih ada ya bank sekarang yang menawarkan KPR dengan cicilan fixed per bulan, bukannya semua sudah floating?

    ReplyDelete
  2. UnknownFebruary 23, 2012 at 5:28 AM

    masih ada di beberapa Bank Syariah :)

    ReplyDelete

Post a Comment

Popular posts from this blog

Good Habits vs Bad Habits

Image
Ada tertulis “Pergaulan yang buruk merusakan kebiasan yang baik” . Hal ini bisa diartikan juga sebaliknya bahwa dengan pergaulan yang baik bisa merusakan kebiasaan yang buruk. Kita akan mencoba memahami hal ini dengan suatu analogi. Jika seorang yang tidak merokok, lalu ia berkenalan dengan sekelompok teman-teman yang semuanya merokok dan mulai sering menghabiskan waktu dengan mereka, maka lama kelamaan kemungkinan besarnya adalah bahwa ia yang semula tidak merokok akan mulai mencoba rokok, kemudian sesekali merokok, dan akhirnya menjadi terbiasa merokok. Begitu juga sebaliknya, jika ada seorang yang perokok berat dan ia masuk ke satu lingkungan dimana merokok itu dilarang maka mungkin awalnya karena ia tidak tahan maka ia akan merokok, namun karena ia akhirnya menjadi pusat perhatian, ditegur dan terkena sanksi, maka akhirnya ia menahan dirinya untuk tidak merokok. Dan jika ia menghabiskan banyak waktu ditempat tersebut, maka lama-kelamaan ia bisa berhenti merokok. Ke...
Read more

[Bisnis] Yuk Mulai Bisnis Kamu!

Image
Memulai sesuatu rasanya memang tidak mudah, apalagi sesuatu tersebut merupakan hal-hal yang  baru bagi kita, ada perasaan takut, kuatir dan ragu-ragu untuk memulai. Sama halnya dengan memulai bisnis, bagi orang yang selama ini bekerja sebagai karyawan dan  benar-benar tidak pernah mencoba maka memulai bisnis bisa jadi merupakan tantangan to get out  of their comfort zone, right? Hal baru yang baik dan positif sebenarnya perlu untuk kita coba lakukan karena itu akan membuat  kita belajar dan menemukan potensi diri yang mungkin sebelumnya masih tersimpan karena tidak  memiliki opportunity untuk berkembang/dikembangkan. Bisnis memang memerlukan banyak hal untuk dipersiapkan, dipikirkan dan ditingkatkan. Tapi sama  halnya dengan keahlian lain, semakin diasah maka akan semakin baik. Karena pada akhirnya kita tidak  bisa selamanya terus bekerja diperusahaan orang lain, baik karena pensiun, PHK, resign karena  keperluan mengurus keluar...
Read more

Rp. 5,000 perhari

Image
Apa arti uang 5000 rupiah perhari bagi anda? Tahukah anda bahwa 5000 rupiah perhari bisa merubah satu kehidupan? Menurut penelitian yang dilakukan oleh Kementrian Pendidikan dan Kebudayaan bekerjasama dengan UNICEF Indonesia dan lembaga penelitian SMERU di tahun 2012, penyebab utama anak putus sekolah adalah faktor ekonomi, orang tua tidak sanggup membiayai pendidikan anaknya. Selain itu faktor geografis daerah terpencil dengan keterbatasan akses dan informasi juga mempengaruhi tingginya jumlah anak yang tidak bisa sekolah. Padahal pendidikan adalah hak setiap anak. Pendidikan adalah bekal bagi seorang anak untuk masa depannya. Maraknya kasus kriminal yang belakangan ini kita dengar sebenarnya membuat miris hati dan menimbulkan sejumlah pertanyaan mengapa anak-anak yang masih berusia belasan tahun itu bisa melakukan tindak kriminal seperti itu?  Siapa yang seharusnya bertanggung jawab? Dimana orang tua mereka? Apakah mereka tidak mendapatkan pendidikan ya...
Read more